房地产不良发展的根本原因主要包括市场机制不完善、政府监管不到位、过度依赖土地财政以及投资投机过度等因素。这些原因相互作用，导致房地产市场出现供需失衡、价格波动过大、资源配置不合理等问题，严重影响了房地产市场的健康发展。为了解决这些问题，需要政府加强监管，完善市场机制，调整土地财政依赖结构，引导投资者理性投资，以实现房地产市场的可持续发展。

近年来，我国房地产市场发展出现了诸多问题，如房价高涨、供需失衡等，这些问题背后隐藏着房地产市场的根本矛盾，本文将从多个角度深入探讨房地产市场的根本问题、不良发展的深层次原因以及解决房地产市场问题的对策建议。

房地产市场的根本问题

1、土地供给不足：土地是房地产市场的核心资源，土地供给不足是导致房价高涨的主要原因之一，在我国，土地供给受到政策、规划等多种因素制约，导致土地市场供需失衡。

2、金融市场过度介入：金融市场与房地产市场密切相关，金融市场的过度介入加剧了房地产市场的投资热度，提高了房地产市场的融资成本。

3、政策调控不当：政府对房地产市场的调控政策对房地产市场发展具有重要影响，一些政策调控不当导致政策执行出现偏差，未能有效解决根本问题。

房地产不良发展的深层次原因

1、经济发展模式问题：我国经济发展模式在一定程度上导致了房地产市场的过度发展，忽略了实体经济的地位，导致经济结构失衡。

2、城市化进程中的矛盾：城市化进程中的人口迁移和城市规划问题加剧了房地产市场的供需矛盾，城市规划不合理、基础设施建设滞后等问题进一步加剧了矛盾。

3、社会保障体系缺失：社会保障体系在住房方面的支持不足，导致民众对房地产市场的依赖加剧，社会保障体系的不完善也加剧了社会贫富差距，进一步加剧了房地产市场的矛盾。

解决房地产市场问题的对策建议

1、优化土地供应政策：政府应优化土地供应政策，增加土地市场供给，加强土地市场监管，防止土地市场乱象。

2、加强金融监管：金融机构应加强对房地产市场的风险评估，合理控制房贷规模，降低房地产市场融资成本。

3、调整政策调控方式：政府应从短期压制转向长期治理，加强房地产市场监管，防止政策执行过程中的偏差，加大对实体经济的支持力度，降低对房地产市场的过度依赖。

4、推动城市化进程中的合理规划：政府应加强城市规划，优化城市空间布局，提高城市承载能力，同时加强基础设施建设，提高城市生活品质。

5、完善社会保障体系：政府应加大对住房保障的投入，为低收入群体提供住房保障，同时完善社会保障体系的其他方面，提高民众的生活水平和社会福利。

房地产市场问题是一个复杂的系统工程，需要政府、企业、个人共同努力解决，本文分析了房地产不良发展的根本原因及解决思路，旨在为房地产市场的健康发展提供参考，解决房地产市场问题需要从多个角度入手，包括优化土地供应政策、加强金融监管、调整政策调控方式等，同时还需要推动城市化进程中的合理规划和完善社会保障体系等方面的工作。